• Autor: Stiri.Click
  • Publicat: 2022-08-30 12:49:29
  • Sursa:
Pasi spre debirocratizarea, modernizarea si transparentizarea Legii Asociatiilor de Proprietari. Modificari practice aduse legii Imagine

Legea Asociațiilor de Proprietari (196/2018), odată adoptată, a ridicat foarte multe nemulțumiri. Imediat după acest moment, au fost depuse patru propuneri legislative concomitente, dintre care două modificau substanțial legea. Pentru a armoniza toate aceste propuneri, în fosta legislatură s-a constituit un grup de lucru (în anul 2020). Actuala legislatură a preluat această misiune și, după două legislaturi și doi ani și jumătate, grupul de lucru constituit pe lângă comisiile de Administrație Publică și Juridică din Camera Deputaților și-a încheiat activitatea. Rezultatul: o lege ceva mai actuală, în pas cu vremurile și nevoile prezente, plus zeci de modificări practice și extrem de utile.

Această lege impactează milioane de cetățeni. La ora actuală, există peste 80.000 de astfel de asociații și peste 50% din populația țării locuiește la bloc.

Un lucru este cert: schimbările nu vor mulțumi niciodată pe toată lumea, căci actorii implicați au viziuni divergente. De exemplu, jumătate dintre aceștia își doresc o mai mare reglementare, iar cealaltă jumătate consideră că puterea de decizie trebuie să rămână în cadrul Asociației. Un alt exemplu: jumătate dintre actori doresc mai multe cheltuieli pe persoane, în timp ce ceilalți vor pe cote-părți indiviză. Și, atenție, fiecare jumătate crede despre cealaltă jumătate că greșește profund.

Cum sunt un liberal convins (dar nu PNL-ist, că ei nu sunt, de fapt, liberali), nu sunt adeptul unei reglementări puternice într-o asociație de proprietăți PRIVATE și nici a unei intervenții radicale a instituțiilor publice în viața unei asociații PRIVATE. Drept urmare, eforturile mele au fost axate pe reducerea reglementării acolo unde a fost posibil. A trebuit, totuși, să ținem cont de niște factori reali - există un grad ridicat de neîncredere între actorii din cadrul unor Asociații, un grad scăzut de implicare din partea proprietarilor și o importantă lipsă de transparență pentru a avea un echilibru între reglementare și liberalizare. Sigur, într-o societate funcțională, proprietarii au încredere în profesionalismul și în bunele intenții ale celor ce conduc Asociațiile, iar aceștia din urmă sunt transparenți. În acest caz, reglementarea este minimă. Însă noi nu suntem încă acolo.

Luând toate acestea în considerare, cred că s-au făcut pași foarte importanți. Și vă prezint modificări substanțiale:

1. Simplificarea procesului Adunărilor Generale (convocare + desfășurare + luarea deciziei). Am să revin cu detalii suplimentare într-un articol viitor, însă, până atunci, vi le prezint succint: convocarea se poate face pe e-mail sau SMS (mai mult, se poate realiza printr-un click), desfășurarea poate fi mixtă (fizic și online), votul se poate da pe durata a trei zile. Toate aceste schimbări atrag după sine o serie de beneficii - cresc gradul de implicare a membrilor Asociației, la obținerea unui vot democratic și reprezentativ în Adunările Generale și la o mai bună informare.

2. Transparentizarea cărților tehnice ale ansamblurilor rezidențiale noi. Asociațiile de Proprietari, inclusiv proprietarii, vor avea acces la cărțile tehnice în timp util pentru a verifica dacă proprietarul/dezvoltatorul a realizat tot ce era inclus în cartea tehnică înainte de a expira garanția.

3. Pentru că au fost multe discuții în legătură cu modul în care trebuie distribuite unele cheltuieli importante, acestea au fost mai clar reglementate, dar lăsând posibilitatea Asociațiilor să decidă asupra altor tipuri de cheltuieli.

4. Am redus birocrația din Asociații: eliminarea necesității depunerii acordului de asociere la Tribunal după fiecare schimbare de proprietar; o singură chitanță pentru toate costurile și fondurile etc.

5. Clarificări importante asupra unor interpretări ale Instanțelor: dacă un restanțier poate plăti întreținerea de pe luna curentă fără să plătească restanța; când pot începe penalizările sau când se poate acționa în Instanța etc.

6. Democratizarea Asociației: 20% dintre membri pot obliga Comitetul Executiv să declanșeze procesul unei Adunări Generale; obligativitatea compartimentelor specializate în îndrumarea, sprijinirea și controlul Asociațiilor din primării să reacționeze rapid la petiții etc.

7. Am ușurat activitatea organelor de conducere: termene mai mari pentru a o oferi un răspuns corect; taxe 0 pentru ridicarea unei ipoteci etc.

8. Am găsit soluții practice pentru probleme reale din Asociații: dacă într-o Asociație niciun membru nu dorește să candideze ca președinte timp de trei ședințe consecutive de Adunare Generală, atunci poate să candideze și cineva din afara Asociației. O să detaliez într-un articol viitor.

Consider un eșec al grupului de lucru faptul că nu a putut reduce politizarea din cadrul Asociațiilor de Proprietari. Am încercat să scoatem atestatul acordat de Primărie din lege, căci vorbim despre un act birocratic și un instrument politic de control. În plus, în lege este clar stipulat ce trebuie să dețină un administrator - certificat de calificare profesională, cazier judiciar, cazier financiar. Nu am văzut rostul și sensul includerii unui nivel suplimentar de control al unei instituții publice și politice asupra activității unei organizații private.

Legea Asociațiilor de Proprietari este foarte vie. Naște dezbateri aprinse și ferme, de aceea cred că procesul actualizării, modernizării ei nu se va opri la acesta etapă. De la debutul vacanței parlamentare, derulez un proiect intitulat „Vocea Asociațiilor de Proprietari”, ce constă în evenimente interactive cu actorii din domeniu, cu scopul de a-i familiariza cu noile modificări, de a dialoga și colecta feedback-ul și propunerile lor. Astfel de evenimente au avut loc la Turnu Măgurele, Slobozia, Iași, Bacău, Bârlad, Sibiu, Alba-Iulia, Deva, Timișoara, Arad, Oradea, Cluj-Napoca, Târgu Mureș și s-au dovedit extrem de utile. Invit și pe această cale actorii din Asociații de Proprietari să vină cu propuneri și sugestii concrete, moderne și liberale pentru a le îmbunătăți activitatea - fie în cadrul evenimentelor organizate în orașele lor, fie pe platforma online dedicată.

Şase tineri au fost răniţi în urma unui accident produs duminică dimineaţă pe DN1, în zona localităţii Hula Bradului, din judeţul Sibiu, unde un autotursim s-a răsturant după ce şoferul a pierdut controlul direcţiei de mers, relatează News.ro.

Economie 2024-01-07 08:47:30

Guvernul a aprobat suplimentarea posturilor din cadrul Ministerului de Interne cu 7.880. Cele mai multe, peste 5.600, sunt în cadrul Poliției, a anunțat purtătorul de cuvânt al Guvernului, Dan Cărbunaru. Acesta a subliniat însă că nu vor fi făcute de 7.880 de angajări.

Economie 2022-05-25 17:46:11

Inspectorul şcolar general al Inspectoratului Şcolar Judeţean Constanţa, Sorin Mihai, a declarat că elevul de şapte ani a adus arma miercuri după amiază în curtea unităţii de învăţământ, când nu avea cursuri, dorind să se joace cu alţi colegi, iar aceasta i-a fost luată de către profesorul de sport şi încuiată într-un cabinet. Poliţia a fost anunţată abia joi de către directorul unităţii de învăţământ, atunci când a aflat despre arma respectivă.

Economie 2023-05-11 20:14:14

Parlamentul israelian a aprobat o lege care dă guvernului puterea de a interzice emisiunile canalelor TV, inclusiv Al Jazeera, rețeaua deținută de Qatar. Premierul Benjamin Netanyahu a declarat că va „acţiona imediat” pentru a închide biroul local al reţelei, informează BBC.

Economie 2024-04-02 09:20:21

Filmările la filmul biografic de lung metraj despre viața celui supranumit regele pop, Michael Jackson, au început deja și se desfășoară chiar pe proprietatea megastarului. Rolul va fi interpretat de un nepot al lui Michael Jackson, Jaafar Jackson, în vârstă de 26 de ani, scrie ABC News. Filmul se va intitula ”Michael” și va avea amprenta lui Graham King, producătorul „Bohemian Rhapsody” și a lui John Logan cel care a scris ”Gladiatorul” și care a fost de trei ori nominalizat la Oscar.

Economie 2023-01-31 15:45:01

Clotilde Armand a pierdut definitiv la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie (ÎCCJ) procesul în care a solicitat anularea raportului Agenţiei Naţionale de Integritate în care a fost declarată în stare de stare de incompatibilitate. Ea a fost aleasă senatoare pe listele USR, la alegerile parlamentare din 1 decembrie. ANI a cerut ca Armand să nu poată ocupa nicio funcție publică pentru o perioadă de trei ani. Armand a spus că va ataca decizia ÎCCJ la instanțele europene și a acuzat ANI că e condusă de de „un director cu legături de familie în PSD - judecătoarea de la Înalta Curte, fiica unui membru marcant al PSD”.

Economie 2024-12-12 10:38:58

Trei persoane au fost rănite, luni seara, într-un accident rutier produs pe un drum judeţean din Botoşani, în eveniment fiind implicate o maşină de poliţie şi un TIR. Persoanele rănite erau conştiente şi au fost preluate de echipajele medicale. Poliţiştii fac cercetări pentru a stabilit cum s-a petrecut accidentul.

Economie 2025-01-13 20:18:32

Un tânăr din oraşul Ştefăneşti, suspectat că a atacat un bărbat fără adăpost şi i-a furat telefonul mobil şi banii, a fost identificat şi arestat preventiv pentru tâlhărie calificată, a anunţat, joi, Inspectoratul de Poliţie Judeţean (IPJ) Argeş.

Economie 2024-03-14 17:18:48