• Autor: Stiri.Click
  • Publicat: 2025-04-14 18:09:40
  • Sursa:
Cum isi propun parlamentarii sa evite alte scheme de tip Nordis. Proiectul a trecut de Senat si ajunge pe masa deputatilor Imagine

Plenul Senatului a adoptat luni, în calitate de primă cameră sesizată, proiectul de Lege care ar trebui să protejeze clienții de viitoare alte situații de tip Nordis. Printre principalele măsuri incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.

Proiectul „pentru completarea art.22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții” a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, pe fondul scandalului legat de schema Nordis.

Schema Nordis, potrivit procurorilor DIICOT, ar fi „un mecanism complex de fraudă imobiliară” în cadrul căruia sute de persoane au plătit în avans pentru apartamente care, în realitate, nu au fost construite.

Între timp, Legea Nordis, promisă de parlamentari pentru a evita astfel de situații pe viitor, a fost discutată în comisii și a primit pe 9 aprilie avizul favorabil al Comisiilor juridică și pentru administrație publică. 

Proiectul a fost dezbătut și votat în plenul Senatului pe parcursul zilei de luni. S-au înregistrat 84 voturi pentru, 9 voturi contra și 28 abțineri. 

Camera Deputaților este for decizional în acest caz. 

În timpul dezbaterilor din plenul Senatului, reprezentanții PNL și PSD au transmis că acest proiect „va aduce mai multă siguranță pentru cumpărători”, iar parlamentarii opoziției au profitat de un nou moment de a aminti despre scandalul Ciolacu-Nordis.

„Avem Legea Nordis inițiată de PSD, cred că ar fi trebuit să înceapă cu o demisie a domnului Ciolacu din poziția pe care o ocupă. E o lege care rezolvă parțial problemele (...) Această Lege nu rezolvă și nu va rezolva problema păgubiților. Ea rămâne ca în avion, pentru că în avion s-au făcut discuțiile de s-a ajuns la asemenea situații complicate”, a declarat senatorul Ion Mircescu, USR.

USR propunea ca avansul plătit pentru apartamente să nu fie limitat și să fie însoțit de o poliță de asigurare.

Daniel Zamfir (PSD) a intervenit și a menționat că, în acest moment, nu există o asigurare de genul pe piață și că firmele de asigurări „nu sunt interesate să ofere acest produs”. 

„Să iei la mișto românii vânzându-le iluzia că un credit asigurat ar putea reprezenta o garanție, în ideea în care nimeni nu asigură credite pentru încheierea de antecontracte pentru vânzare-cumpărare, iar în ipoteza în care urmare a unei legiferări ar fi apărut un asemenea credit, nu ai face altceva decât să crești valoarea împrumutului pe care să îl ia un cetățean. Acest lucru ține doar de demagogie”, a adăugat și Daniel Fenechiu (PNL). 

Senatorul AUR, Nicolae Vlahu, a precizat că are „mici rețineri” în ceea ce privește „limitarea avansului și plata pe stadii de construire, fiindcă afectează caracterul negociat al actului civil”. 

Prima schimbare adusă de proiect presupune ca dezvoltatorul să poată promite vânzarea apartamentelor „numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară, realizarea operațiunii de preapartamentare pentru condominiile viitoare și deschiderea cărților funciare” pentru apartamentele viitoare”.

Parlamentarii mai vor ca promisiunile de vânzare/cumpărare a viitoarelor apartamente să fie încheiate „numai în formă autentică” după ce autorizația de construire e notată în cartea funciară și se obține extrasul de carte funciară (al viitoarelor apartamente).

Se poate încheia și o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului viitor, valabilă pentru 60 de zile, cu mențiunea că ulterior va fi necesar să fie semnate promisiunile de vânzare/cumpărare sau contractul de vânzare/cumpărare. 

Pentru această rezervare se poate achita maximum 5% din prețul total al apartamentului. Suma se restituite dacă semnarea convenției nu este urmată, după 60 de zile, și de semnarea actelor oficiale (promisiunea de vânzare-cumpărare/contractul de vânzare-cumpărare).

De asemenea, parlamentarii propun ca avansul pe care dezvoltatorul îl poate solicita cumpărătorului să nu depășească următoarele procente:

În plus, avansul se va depune într-un cont bancar deschis pe numele dezvoltatorului imobiliar și va putea fi cheluit de acesta „numai în scopul dezvoltării imobiliare”, mai arată proiectul citat.

„Utilizarea sumelor achitate de către cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/ promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare în alte scopuri decât cele prevăzute de prezenta lege este interzisă și se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri, înregistrată în anul anterior, a dezvoltatorului, dacă fapta nu constituie infractiune în condițiile legii”, se mai arată în proiectul Legii Nordis.

Parlamentarii au mai introdus un amendament care încurajează cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea promisiunii sau contractului de vânzare-cumpărare. Concret, în acest caz, cumpărătorii vor beneficia de o reducere cu 25% din onorariul notarului.

În cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență, cumpărătorii, dar și statul vor avea și calitatea de „creditori privilegiați” în cadrul procedurii, potrivit unui alt amendament ce urmează să fie dezbătut în plenul Senatului.

O altă modificare propusă de proiectul Legii Nordis prevede ca schimbările aduse blocului, care nu afectează apartamentele, să fie făcute fără acordul cumpărătorului. 

Până în prezent, potrivit experților consultați de Digi24.ro aici, acesta era unul dintre motivele pentru care dezvoltatorii evitau să oficializeze promisiunile de vânzare-cumpărare. 

„Notarea în cartea funciară a promisiunii având ca obiect un bun viitor (unitate individuală) nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua orice demersuri administrative, operaţiuni juridice sau cadastrale cu privire la finalizarea proiectului, fără a fi necesar acordul prealabil al promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa total sau amplasamentul unitătii ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare”, se mai arată în proiectul care urmează să fie dezbătut luni de Senat.

Proiectul de Lege, după ce va fi aprobat de Senat, urmează să intre în comisiile și plenul Camerei Deputaților, for decizional în acest caz. 

Ulterior, dacă trece de Parlament și este promulgată și de Președinte, va intra în vigoare la 6 luni după data publicării în Monitorul Oficial. 

Consiliul Justiţie şi Afaceri Interne (JAI) al Uniunii Europene se reunește azi și mâine la Luxemburg, principalele subiecte de pe ordinea de zi fiind spațiul Schengen şi Pactul pentru migraţie. De asemenea, se aşteaptă adoptarea de concluzii pe teme precum drepturile fundamentale sau combaterea traficului de droguri. Șefa Parchetului European, Laura Kovesi, va prezenta un bilanț al activității procurorilor europeni.

Economie 2024-06-13 07:00:59

Românii care au dificultăți la plata creditelor ar trebui în primul rând să negocieze cu banca noi condiţii şi abia în ultimă instanţă să apeleze la amânarea ratelor, afirmă Centrul de Soluţionare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar (CSALB).

Economie 2022-07-20 12:01:48

13 defibrilatoare automate vor fi instalate în cele mai tranzitate staţii Metrorex din Bucureşti. Dotarea celor 13 staţii de metrou (Piaţa Sudului, Tineretului, Piaţa Unirii 1, Piaţa Unirii 2, Universitate, Piaţa Romană, Piaţa Victoriei 1, Piaţa Victoriei 2, Gara De Nord, Eroilor, Politehnică, Dristor, Nicolae Grigorescu) s-a realizat în cadrul proiectului naţional „Punct de prim ajutor. Fii salvator!”, iniţiat către Departamentul pentru Situaţii de Urgenţă (DSU), se arată într-un comunicat DSU.

Economie 2024-10-02 18:35:31

Preşedintele Dumei de Stat din Rusia, Viaceslav Volodin, a cerut marţi ca Moscova să ia în considerare ruperea acordului de delimitare maritimă cu Norvegia, ca răspuns la blocarea tranzitului de mărfuri spre arhipelagul arctic norvegian Svalbard, relatează AFP.

Economie 2022-07-05 16:58:29

Un șofer de ridesharing din Suceava a pierdut 2.500 de lei după ce i-a dat restul unui client. Era o cursă de noapte iar individul a susținut că are la el doar o bancnotă de 500 de euro. Cum nu erau case de schimb deschise la acea oră, i-a cerut șoferului să-i dea rest. Doar că bancnota era falsă.

Economie 2024-11-18 08:46:17

Oamenii de știință neozeelandezi au ridicat nivelul de alertă pentru uriașul vulcan Taupo, sursa celei mai mari erupții vulcanice de pe Pământ din ultimii 5.000 de ani, informează Reuters.

Economie 2022-09-21 12:36:34

Prim-ministrul britanic Rishi Sunak s-a angajat miercuri să reducă la jumătate inflaţia în acest an, să atace criza din sistemul de sănătate şi să lupte contra imigraţiei ilegale, într-un discurs în care şi-a expus priorităţile în contextul gravelor turbulenţe sociale pe care le traversează Regatul Unit, transmite AFP.

Economie 2023-01-04 19:47:18

Ministrul de interne din guvernul polonez anterior, al populiștilor PiS, şi unul din colaboratorii săi apropiaţi au fost arestaţi, marţi seara, la palatul prezidenţial, au transmis autoritățile de la Varșovia. „Au fost arestaţi în conformitate cu decizia instanţei”, a scris Czeslaw Mroczek, un adjunct al actualului ministru de interne, pe Twitter, informaţii confirmate de poliţie.

Economie 2024-01-10 08:34:01