La trei ani de la începutul războiului cu Ucraina, cei mai bogați ruși  își aduc din ce în ce mai mult banii acasă, alimentând o revenire improbabilă a imobiliarelor de lux din Moscova, se arată într-o analiză Bloomberg.

Confruntați cu mai puține opțiuni de cheltuieli în străinătate, din cauza sancțiunilor internaționale obligă băncile să-i izoleze, mulți ruși trimit numerar consistent în țară și îl investesc în refugiul sigur al proprietății interne. Alții folosesc proprietățile imobiliare ca acoperire împotriva inflației care a crescut de la invazia Ucrainei, forțând banca centrală să ridice ratele la maxime record.

„Se strânge lațul asupra persoanelor cu cetățenie rusă din întreaga lume”, a declarat Ekaterina Rumyantseva, fondatoarea brokerului imobiliar de lux Kalinka Ecosystem din Moscova. „Toată lumea realizează acum că cel mai sigur loc pentru a păstra capitalul este în propria ta țară.”

Afluxul de numerar ajută Moscova să compenseze o încetinire care afectează alte piețe imobiliare, de la Londra la Hong Kong. Vânzările de apartamente de lux la un preț de 1,95 milioane de ruble (19.813 de dolari) pe metru pătrat și mai mult la Moscova au câștigat aproape 40% anul trecut, potrivit NF Group, cunoscut anterior drept Knight Frank Russia. Și prețurile au crescut cu 21%, împingând capitala Rusiei la același nivel de preț ca Paris și Londra.

O serie de proiecte de apartamente și vile de lux care au apărut în Moscova oferă o privire asupra economiei neuniforme a Rusiei pe măsură ce războiul continuă. Cheltuielile guvernamentale legate de invazie au alimentat creșterea, dar și inflația și ratele mai mari. În același timp, lărgirea sancțiunilor sufocă oportunitatea rușilor de a investi în străinătate, forțându-i să repatrieze numerar și să caute un refugiu sigur în interiorul propriilor frontiere.

Și, în timp ce multe averi mari rusești au fost consolidate în ultimii ani, cea mai recentă dinamică conduce unele proprietăți de înaltă calitate la niveluri atrăgătoare, mai des întâlnite în Dubai sau Londra.

Spre exemplu, reședinta în stil Art Nouveau de 12.500 de metri pătrați din proiectul Levenson, construită la începutul secolului al XX-lea de proeminentul arhitect Fyodor Schechtel și situată într-un conac renovat din centrul istoric al Moscovei. Proiectul include două duzini de apartamente și este construit de Vesper, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de proprietăți de lux din Moscova. Locuința se află lângă Iazurile Patriarhului, unde familia lui Lev Tolstoi obișnuia să patineze iarna și a fost printre cele mai scumpe proprietăți vândute anul trecut la aproximativ 3,8 miliarde de ruble (38,1 milioane de dolari), potrivit Kalinka.

Multe dintre proiectele de lux în curs de dezvoltare sunt situate în zone centrale, în apropierea celor mai mari atracții ale orașului și au parcuri vaste în jur.

„Dezvoltatorii au început să ofere mai des loturi unice scumpe în casele de elită”, a spus Dmitry Khalin, managing partner la Intermark Intown Sales, care a funcționat anterior în Rusia sub marca Savills. „Vedem o cerere mare pentru reședințe scumpe, cu vederi bune.”

Proiectul Kamishy , ​​cu sediul în suburbia exclusivistă Zhukovka de la periferia de vest a Moscovei, este emblematic pentru noile proiecte. Include 11 vile cu două etaje, cu ferestre din podea până în tavan și interioare minimaliste, înconjurate de grădini și mărginite de râul Moscova. Prețurile încep de la 25 de milioane de dolari și ajung până la 45 de milioane de dolari. Cinci au fost deja vândute. Arhitectul este Yury Grigoryan de la Meganom, care a proiectat zgârie-nori  pe Fifth Avenue din New York.

În timp ce detalii precise despre identitatea cumpărătorilor care inundă pe piață sunt greu de găsit, Kalinka a spus că majoritatea au vârste cuprinse între 40 și 50 de ani. De obicei, aceștia sunt proprietari de mari companii industriale sau manageri de top, dar includ și clienți IT, show business și sport.

Pe fundalul economic volatil al războiului, ei văd imobiliarele ca pe un refugiu împotriva fluctuațiilor activelor locale, inclusiv rubla. În timp ce rata cheie a dobânzii a Băncii Rusiei de 21% oferă rate atractive la depozite, moneda locală a scăzut cu aproximativ 25% anul trecut.

Oamenii adoptă „o abordare echilibrată a diversificării activelor”, potrivit lui Andrey Solovyev, partener la NF Group.

Dinamica pieței imobiliare din Moscova contrastează cu alte orașe globale populare în mod tradițional cu diaspora rusă. Londra, de exemplu, a câștigat porecla Londongrad după ce a atras rezidenți precum Roman Abramovici și Mihail Fridman. Piața de vârf a capitalei Marii Britanii a avut un an slab în 2024 și se estimează că va scădea și în acest an.

Cu siguranță, rușii bogați nu se îndepărtează cu totul de imobiliare străine, insula indoneziană Bali și Thailanda fiind considerate printre cele mai căutate. Dar ei coboară rapid în clasamentul cumpărătorilor în locuri precum Dubai, o evoluție notabilă, dat fiind că a fost un magnet pentru mulți după invazie. Deținătorii de pașapoarte rusești au coborât anul trecut pe locul 9 în clasamentul primilor 10 cumpărători imobiliari de acolo, după ce au deținut locul 1 în 2022, potrivit brokerului local Betterhomes. Acest lucru vine în momentul în care orașul vede un aflux uriaș de bogăție globală.

În general, cererea rușilor bogați pentru proprietăți imobiliare străine a scăzut cu 24% anul trecut față de 2023, potrivit Intermark.

Înapoi la Moscova, ratele ridicate ale dobânzilor și costurile de construcție în creștere pot reduce ritmul ofertei de proprietate de lux în acest an. Alte evoluții apar, totuși, în alte părți ale țării pentru a profita de afluxul de numerar.

Soci, stațiunea Mării Negre care a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă din 2014, este printre cele mai populare locații pentru rușii bogați care doresc să cumpere proprietăți. Printre proiectele recente de ultimă generație se numără Mantera Seaview Residence — un complex care se întinde pe 6 hectare, care include un hotel, reședințe și o multitudine de facilități, de la saune la o cameră de zăpadă .